در سال‌های گذشته یکی از مهم‌ترین بحث‌هایی که درباره مدیریت شهری تهران شکل گرفته، مسأله نوسازی بافت‌های فرسوده‌ای است که گویا هیچ‌وقت سر پایان یافتن ندارد.
بر اساس آمار حدود ۱.۵میلیون نفر از ساکنان تهران در بیش از ۳هزار هکتار بافت فرسوده زندگی می‌کنند و از حدود یک‌میلیون پلاک ساختمانی در این شهر، ۲۵۰هزار پلاک در این محدوده قرار دارد.
در سه سال گذشته ۱۱هزار پلاک با مساحت ۱۲۰هکتار در تهران نوسازی شده، اما به‌دلیل اضافه‌شدن محله‌های جدید مساحت بافت فرسوده تهران همچنان زیاد است.
مدیریت شهری از سال ۹۶ بازآفرینی بافت فرسوده را در دستور کار خود قرار داد. بنا بود در مدت پنج سال بخش بزرگی از این مناطق نوسازی شود، اما عوامل گوناگون ازجمله تورم و رکود بازار مسکن مانع این کار شد.
با این حال اما بسیاری می‌گویند مسأله نوسازی بافت فرسوده تهران از ریشه‌های بسیار مختلفی نشأت می‌گیرد، از عدم توسعه شهرهای دیگر گرفته تا هجوم جمعیت جویای کار به کلانشهر تهران.